Инсайти · 5 мин четене

Защо Занзибар: числата зад един курортен проект

Ръст на туризма, пребиваване срещу инвестиция и подценена земя — казусът, който изграждаме за инвеститори в Източна Африка.

Занзибар е приел около 737 000 посетители през 2024 г. (+29% спрямо предходната година) при правителствена цел от 2 милиона до 2030 г. Две летища с редовни полети от Европа, Близкия изток и Африка; сух сезон от май до октомври, който поддържа целогодишен туризъм.

Разрешение за пребиваване от $250 000 инвестиция в имот, преференциално данъчно облагане за собственици на курортни обекти, прозрачна регистрация на собствеността и мултивалутни сметки правят правната страна работеща за европейски инвеститори.

Цените все още са под източноафриканските и малдивските ориентири, докато се строят пътища, голф и пристанищна инфраструктура — класическият прозорец между ръста на търсенето и качеството на предлагането.

За Jumba Nungwi моделирахме и двата изхода: само продажби (приходи $39–55 млн при CAPEX $18,8 млн) и наем (NOI $4,4–9,6 млн годишно при 60–80% заетост). Архитектурата с разпознаваем образ е това, което кара всеки от моделите да работи на пазар, където повечето предложения изглеждат еднакво.